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임대평수와 실평수의 차이는 무엇인가요?

entermoa 2024. 12. 19.

임대평수와 실평수의 차이는 무엇인가요?

임대평수와 실평수는 부동산 거래에서 자주 사용되는 용어로, 이 두 가지의 차이는 주거공간이나 상업공간을 선택할 때 매우 중요한 요소입니다. 많은 사람들이 임대할 때 이 두 사항의 차이에 대해 혼동을 겪곤 합니다. 이번 포스팅에서는 임대평수와 실평수의 정의와 차이를 비롯하여, 이를 고려할 때 주의해야 할 사항들을 심층적으로 다뤄보겠습니다. 자세한 내용을 알고 싶다면 더 알아보기 를 클릭하세요.

임대평수란 무엇인가?

임대평수는 일반적으로 부동산의 전체 면적을 기준으로 하여 사용되는 용어입니다. 이 값은 건물의 외벽에서 측정한 면적을 기준으로 하며, 해당 공간 내의 주거 환경이나 사무 환경을 곧바로 파악할 수 있게 해줍니다. 임대평수는 보통 '임대면적'이라고도 불리며, 렌트 계약서에도 명시되는 경우가 많습니다.

임대평수는 임대료를 정하는 중요한 요소 중 하나로 작용하기 때문에, 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 임대평수가 클 경우에는 상대적으로 높은 임대료가 발생할 위험이 있습니다. 따라서 단순히 면적이 크다고 하여 무조건 좋은 조건이라고 할 수는 없습니다.

임대평수를 측정할 때의 기준은 법적 규정에 따라 다소 차이가 날 수 있으며, 공용부분 같은 것을 포함하거나 제외하는 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 이러한 점을 고려하지 않고 임대평수를 무턱대고 믿는 것은 매우 위험할 수 있습니다.

실평수란 무엇인가?

실평수는 사용자가 실제로 사용할 수 있는 공간의 면적을 의미합니다. 이는 주거용 또는 상업용 건물에서 실제로 사용되는 방이나 공간의 면적을 바탕으로 하며, 주로 벽체나 기둥 등으로 인해 사용이 불가능한 부분은 포함되지 않습니다.

실평수는 일반적으로 방의 면적과 거실, 주방, 욕실 등 사용 가능한 공간의 면적을 합산한 값으로, 실제 생활에서 느끼는 공간의 크기를 더욱 직관적으로 반영합니다. 많은 사람들이 실평수를 선호하는 이유는, 단순히 숫자로 제시된 면적이 아닌, 실제로 자신이 생활하며 사용할 수 있는 공간에 대한 정확한 정보이기 때문입니다.

따라서, 부동산을 구매하거나 임대할 때는 이 두 가지의 차이를 반드시 인지해야 하며, 가능하다면 실평수에 대한 정보를 요청해야 합니다.

임대평수와 실평수의 차이점

이제 임대평수와 실평수의 개념이 정리되었으니, 이 둘의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 이 두 가지의 차이는 주어진 공간을 어떻게 인식하고 사용하는지에 따라서도 달라집니다.

측정 방법의 차이 : 임대평수는 건물의 외곽에서 측정된 면적을 기준으로 하여 포함되는 반면, 실평수는 실제 사용되는 면적만을 측정하여 반영합니다.
정보 제공의 목적 : 임대평수는 주로 임대료 산정 및 계약 시 중요한 기준이 되는 반면, 실평수는 실제 생활에서 얼마나 공간을 사용할 수 있는지를 판단하는 기준이 됩니다.
경제적 측면 : 임대평수가 높다면 임대료가 비싸질 확률이 높지만, 실평수가 적은 경우에는 실제 사용 가능한 공간이 적기 때문에 불만족을 느낄 수 있습니다.
시장성 : 부동산 시장에서는 종종 임대평수를 기준으로 매물을 광고하지만, 실제로는 실평수가 더 중요한 요소로 작용합니다. 따라서 부동산 거래 시 이 점을 유의해야 합니다.

이와 같은 차이점으로 인해 많은 소비자들이 혼란을 겪게 됩니다. 이점을 고려하여, 계획하고 있는 주거형태나 상업형태에 대해 충분한 조사를 하는 것이 필요합니다.

부동산 임대 시 고려 사항

부동산 임대를 진행할 때는 몇 가지 사항을 체크하는 것이 중요합니다. 이러한 사항들은 임대평수와 실평수의 차이를 이해하고 올바른 선택을 하는 데 도움을 줄 것입니다.

계약서 확인 : 계약서 내의 임대평수와 실평수를 비교해보고, 차이가 있거나 불일치가 있을 경우에는 상세히 질문하여 확인해야 합니다.
현장 방문 및 확인 : 임대할 부동산을 직접 방문하여 실평수를 확인하고, 수치와 실제 상황을 비교해보는 것이 중요합니다.
주변 시세 조사 : 유사한 매물의 임대료와 실평수를 조사하여 본인이 원하는 공간이 적절한 가격인지 확인해야 합니다
전문가 조언 받기 : 부동산 중개업소를 통해 전문적인 조언을 받아볼 수 있으며, 이를 통해 보다 객관적인 판단을 할 수 있습니다.
서로 다른 공간 이용 방식 고려 : 같은 면적의 공간이라고 하더라도 가족의 구성원이나 비즈니스에 따라 필요한 실평수는 다를 수 있으므로, 개인적인 필요와 상황을 고려해야 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

임대평수와 실평수를 어떻게 측정하나요? - 임대평수는 건물의 외벽에서 측정하고, 실평수는 벽체 등의 영향을 제외하고 직관적인 사용 공간을 측정합니다.
계약서에는 임대평수만 기재되나요? - 보통 계약서에서 임대평수만 기재되지만, 필요에 따라 실평수도 명시할 수 있습니다.
실평수가 중요한 이유는 무엇인가요? - 실평수는 실제로 사용 가능한 공간을 나타내므로, 생활의 질이나 편리함과 직결됩니다.
매물 검색 시 실평수를 확인할 수 있는 방법은 무엇인가요? - 부동산 중개업소나 관련 사이트에서 구체적인 공간 정보를 요청하거나, 직접 방문해 확인할 수 있습니다.
어떤 기준으로 임대료를 결정하나요? - 일반적으로 임대평수, 주변 시세, 공간의 조건에 따라 다양하게 결정됩니다.

결론

임대평수와 실평수는 공간을 이해하고 활용하는 데 있어 필수적인 개념입니다. 임대평수는 계약과 임대료 측정에 중요한 기준이 되며, 실평수는 실제 사용 가능한 공간을 나타내기 때문에 서로 다른 목적과 역할을 가지고 있습니다. 부동산 거래 시 이 두 가지의 차이를 충분히 이해하고 고려하여 현명한 선택을 하는 것이 매우 중요합니다.

구분	임대평수	실평수
정의	전체 건물 면적	실제 사용 가능한 면적
측정 방법	외벽에서 측정	내부 실제 사용 공간 면적 측정
사용 목적	임대료 결정, 계약 기준	실제 생활이나 작업 공간의 활용